537 Rang 2 · Saint-Hilarion
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 15 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 805,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167170583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
16050167170583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 363
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilarion
Vaut plus que 74 % des 974 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, 1er rang, Saint-Hilarion 2025-08-29 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 289, Rang 1, Saint-Hilarion 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 919 $ Poids 0 % |
| 3 | 353, chemin Principal, Saint-Hilarion 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 130 600 $ (1 038 $/m²) 125,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 143 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 434, Route 138, Saint-Hilarion 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Rang Saint-Jean-Baptiste, La Malbaie 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, chemin Principal, Saint-Hilarion 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (1 078 $/m²) 102 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.