6 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 71,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006985933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
16055006985933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 70 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 466 $ Poids 44 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 299 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 911 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 653 $ Poids 28 % |
| 4 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 343 $ Poids 23 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 483 $ Poids 13 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 101 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.