52 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
196 400 $
Chalet · 1 860 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 25 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 626,9 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 79 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007019928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
16055007019928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 44 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 755 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 699 m · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 154 215 $ Poids 38 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +16 469 $ | 235 581 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 505 $ Poids 9 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 213 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 559 $ Poids 6 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 285 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 238 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.