3 Rue MONTAGNES · Saint-Urbain
Valeur estimée
508 400 $
Autre · 3 555 $/m² · 143 m² · constr. 2022 · terrain 4 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007032497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
16055007032497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 93 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Montagnes, Saint-Urbain 2025-12-08 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 042 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 244 784 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 211 $ Poids 12 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 678 $ Poids 8 % |
| 5 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 365 $ Poids 5 % |
| 7 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 180 031 $ Poids 4 % |
| 8 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 514 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 357 $ Poids 2 % |
| 10 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 503 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.