13 Rue BOISÉ · Saint-Urbain
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 64,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007043200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
16055007043200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 61 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 705 $ Poids 15 % |
| 2 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 193 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 009 $ Poids 10 % |
| 4 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 083 $ Poids 8 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 156, Rang Saint-Francois, Saint-Urbain 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 146 500 $ (2 322 $/m²) 63,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 202 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.