45 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 120,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007057263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
16055007057263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 84 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 448 $ Poids 43 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 226 890 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 555 $ Poids 10 % |
| 4 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 253 089 $ Poids 8 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 828 $ Poids 6 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 919 $ Poids 4 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 577 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 168 661 $ Poids 1 % |
| 11 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 452 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.