40 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
97 100 $
Chalet · 2 312 $/m² · 42 m² · constr. 2000 · terrain 4 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007058250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
16055007058250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±235.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 12 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 64 457 $ Poids 5 % |
| 2 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 267 809 $ Poids 3 % |
| 3 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 342 $ Poids 2 % |
| 4 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 914 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.