4 Rue BOISÉ · Saint-Urbain
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 110,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007074373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
16055007074373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 875 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 83 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 367 $ Poids 48 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 243 824 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 178 $ Poids 21 % |
| 4 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 424 $ Poids 19 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 219 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 544 $ Poids 3 % |
| 10 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 439 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.