1 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 80,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,8 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007078580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
16055007078580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 67 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 498 $ Poids 29 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 213 110 $ Poids 9 % |
| 3 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 751 $ Poids 7 % |
| 4 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 698 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.