26-28 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 196,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007083186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
16055007083186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 777 $ Poids 9 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 973 $ Poids 3 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 347 $ Poids 3 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 239 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 177 976 $ Poids 2 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 252 678 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.