38 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 9 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 104,4 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007085325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
16055007085325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 85 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 813 $ Poids 19 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 922 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 709 $ Poids 11 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 208 $ Poids 9 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 269 $ Poids 8 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 290 $ Poids 8 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 328 $ Poids 4 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 171 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.