31 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 21 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 204,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 119 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007094967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
16055007094967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 55 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 663 $ Poids 55 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +969 $ | 217 060 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 425 $ Poids 23 % |
| 4 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 185 $ Poids 22 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 186 184 $ Poids 16 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 211 682 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 262 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.