55 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 127,8 m² · constr. 2006 · terrain 74 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 437,5 m²
Frontage
416,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007098794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
16055007098794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 83 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 907 $ Poids 15 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 932 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 893 $ Poids 9 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 681 $ Poids 7 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 457 $ Poids 7 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 281 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 089 $ Poids 3 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 172 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.