Rue BRAS · Saint-Urbain
Valeur estimée
150 200 $
Chalet · 3 209 $/m² · 46,8 m² · constr. 1977 · terrain 27 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 547,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 70 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007154636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
16055007154636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 31 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 61 692 $ Poids 2 % |
| 2 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 213 590 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 282 766 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, Rang Saint-Francois, Saint-Urbain 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 146 500 $ (2 322 $/m²) 63,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −732 $ | 165 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.