140 Rue BRAS · Saint-Urbain
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 2 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007163744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
16055007163744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 69 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 3 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 154 578 $ Poids 31 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 230 834 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 987 $ Poids 3 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 177 $ Poids 3 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 287 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 238 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.