246 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
422 100 $
Autre · 2 529 $/m² · 166,9 m² · constr. 1950 · terrain 779 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 412,6 m²
Frontage
221,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016675606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
16055016675606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
283 475 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 85 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 635 136 $ Poids 18 % |
| 2 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 310 520 $ Poids 7 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 832 $ Poids 5 % |
| 4 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 166 $ Poids 4 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −4 991 $ | 172 647 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 259 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue des Montagnes, Saint-Urbain 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 042 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.