171 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 395 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 929 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016690956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
16055016690956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 71 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 526 $ Poids 38 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 350 772 $ Poids 24 % |
| 3 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 253 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 492 $ Poids 14 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 221 $ Poids 12 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 177 $ Poids 10 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 566 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 368 $ Poids 3 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 589 $ Poids 2 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 142 872 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 192 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.