Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
265 600 $
Autre · 4 928 $/m² · 53,9 m² · constr. 1965 · terrain 304 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 030,6 m²
Frontage
4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016740598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
16055016740598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
277 950 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 60 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 325 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 304 890 $ Poids 15 % |
| 3 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 570 $ Poids 8 % |
| 4 | 125D, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 807 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 129 914 $ Poids 6 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 128 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 593 $ Poids 5 % |
| 7 | 9-11, Rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 201 $/m²) 63,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 491 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.