Rang MAREES · Saint-Urbain
Valeur estimée
163 400 $
Chalet · 3 142 $/m² · 52 m² · constr. 1966 · terrain 8 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 773,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 78 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016773140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
16055016773140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 35 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 298 969 $ Poids 27 % |
| 2 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 066 $ Poids 21 % |
| 3 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 102 $ Poids 7 % |
| 4 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 127 262 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 77 903 $ Poids 4 % |
| 6 | 125D, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 807 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 797 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 426 $ Poids 2 % |
| 8 | 9-11, Rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 201 $/m²) 63,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.