1 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016846058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
16055016846058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 37 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 336 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 210 218 $ Poids 60 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 211 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 91 311 $ Poids 55 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 615 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 990 $ Poids 41 % |
| 4 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 256 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 183 875 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 102 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −375 $ | 98 448 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 776 $ Poids 22 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 281 994 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.