2 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016847421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
16055016847421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 298 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 214 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 139 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 166 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 93 967 $ Poids 39 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 577 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 715 $ Poids 30 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 455 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 544 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 260 790 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.