23 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016848002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
16055016848002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 57 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 218 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 229 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 114 $ Poids 39 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 628 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 972 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 624 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 285 529 $ Poids 23 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 147 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 911 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 237 125 $ Poids 18 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 552 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 064 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.