35 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 107,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016857429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
16055016857429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 60 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 198 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 239 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 548 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 049 $ Poids 46 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 253 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 216 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 688 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 289 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 955 $ Poids 21 % |
| 9 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 257 151 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 874 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.