37 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016857436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
16055016857436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 238 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 246 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 293 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 221 499 $ Poids 57 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 551 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 942 $ Poids 43 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 402 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 148 $ Poids 31 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 331 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 598 $ Poids 24 % |
| 9 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 410 $ Poids 18 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 270 424 $ Poids 14 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 336 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.