204 Rue SAINT-PAUL · Saint-Urbain
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 58,3 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016857482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
16055016857482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 39 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 120 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 161 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 156 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 810 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 655 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 318 600 $ Poids 29 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 129 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 143 709 $ Poids 27 % |
| 6 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 73 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 318 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 940 m · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 70 344 $ Poids 5 % |
| 8 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 240 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.