1129 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 115,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016859335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
16055016859335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 96 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 211 482 $ Poids 62 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 41 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 235 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 570 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 228 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 199 608 $ Poids 43 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 533 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 420 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 475 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 486 $ Poids 30 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 927 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 551 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 284 306 $ Poids 22 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 615 $ Poids 13 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 251 384 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.