959 Rue BEAUPRE · Saint-Urbain
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016866656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
16055016866656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 60 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 356 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 235 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 497 $ Poids 45 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 450 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 331 $ Poids 41 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 408 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 213 423 $ Poids 36 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 327 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 279 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 323 $ Poids 27 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 359 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 252 601 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 237 962 $ Poids 17 % |
| 12 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 743 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.