253 Rue SAINT-PAUL · Saint-Urbain
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 74,3 m² · constr. 1939 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 75 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016867359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
16055016867359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 34 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 18 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 929 $ Poids 65 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 43 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 229 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 278 $ Poids 37 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 393 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 775 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 311 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 16 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 977 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.