963 Rue BEAUPRE · Saint-Urbain
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016867440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
16055016867440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 57 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 311 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 205 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 88 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 89 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 082 $ Poids 45 % |
| 4 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 107 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 720 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 846 $ Poids 26 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 252 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 96 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.