962 Rue BEAUPRE · Saint-Urbain
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 156,4 m² · constr. 1977 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016867881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
16055016867881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 819 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 341 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 375 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 253 324 $ Poids 31 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 161 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 186 684 $ Poids 30 % |
| 5 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 207 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 494 $ Poids 29 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 972 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 408 $ Poids 27 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 415 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 717 $ Poids 20 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 252 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 178 146 $ Poids 10 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 536 $ Poids 9 % |
| 11 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 325 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +16 469 $ | 274 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.