1012 Rue BEAUPRE · Saint-Urbain
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 67 m² · constr. 1985 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 58 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016868271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
16055016868271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 32 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 121 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 48 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 372 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 222 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 93 436 $ Poids 43 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 18 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 153 538 $ Poids 24 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 404 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 489 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 610 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 345 398 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 823 $ Poids 7 % |
| 9 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 258 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 372 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 820 m · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −500 $ | 72 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.