261 Rue SAINT-PAUL · Saint-Urbain
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 60,5 m² · constr. 1977 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 100 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016868441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
16055016868441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 41 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 130 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 646 $ Poids 64 % |
| 2 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 16 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 159 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 239 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 793 $ Poids 36 % |
| 4 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 2 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 593 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 325 455 $ Poids 24 % |
| 6 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 58 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 156 $ Poids 23 % |
| 7 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 239 700 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 812 m · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 70 087 $ Poids 5 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.