267 Rue SAINT-PAUL · Saint-Urbain
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 81,9 m² · constr. 1929 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 81 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016868651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
16055016868651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 37 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 76 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 493 $ Poids 58 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 229 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 175 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 366 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 214 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 37 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 003 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 148 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 260 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 538 $ Poids 25 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 250 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.