1033-1035 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 120,5 m² · constr. 1919 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016868726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
16055016868726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 235 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 421 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 373 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 289 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 112 $ Poids 38 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 744 $ Poids 35 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 119 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 621 $ Poids 21 % |
| 9 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 291 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 140 339 $ Poids 18 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 042 $ Poids 15 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 874 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.