279 Rue SAINT-PAUL · Saint-Urbain
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 154,4 m² · constr. 1980 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016868862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
16055016868862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 53 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 746 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 287 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 347 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 277 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 253 692 $ Poids 34 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 249 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 185 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 401 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 047 $ Poids 29 % |
| 6 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 276 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 108 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 216 687 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 190 581 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 178 934 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 233 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 277 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 478 405 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.