1093-1095 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 113 m² · constr. 1948 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016869051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
16055016869051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 48 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 107 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 214 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 155 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 191 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 207 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 414 $ Poids 31 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 696 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 090 $ Poids 16 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 963 $ Poids 13 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 015 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.