1109-1111 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 171,4 m² · constr. 1951 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016869119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
16055016869119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 47 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 724 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 482 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 568 $ Poids 38 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 459 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 418 $ Poids 26 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 438 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −4 278 $ | 175 594 $ Poids 20 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 96 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 239 955 $ Poids 19 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 259 858 $ Poids 15 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 202 754 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 807 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 436 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 170 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 218 522 $ Poids 5 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 505 666 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 512 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.