1082 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 150,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 144 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016869886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
16055016869886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 667 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 399 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 351 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 179 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 213 087 $ Poids 40 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 425 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 230 920 $ Poids 33 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 378 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −12 121 $ | 157 424 $ Poids 30 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 004 $ Poids 27 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 392 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 629 $ Poids 26 % |
| 8 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 311 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.