869-871 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 183 m² · constr. 1952 · terrain 2 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016875894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
16055016875894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 47 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 878 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 276 258 $ Poids 40 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 313 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 776 $ Poids 28 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 109 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 646 $ Poids 24 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 59 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 182 067 $ Poids 16 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 795 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 211 437 $ Poids 13 % |
| 6 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 561 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 249 984 $ Poids 11 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 403 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 269 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 220 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 171 197 $ Poids 4 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.