942 Rue BEAUPRE · Saint-Urbain
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016876105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
16055016876105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 64 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 384 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 232 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 414 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 227 118 $ Poids 49 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 905 $ Poids 45 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 434 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 210 290 $ Poids 44 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 239 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 148 422 $ Poids 30 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 776 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 281 421 $ Poids 28 % |
| 9 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 249 137 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 567 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 195 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.