909 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 148,3 m² · constr. 1953 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016876373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
16055016876373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 53 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 829 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 247 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 298 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 256 $ Poids 71 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 466 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 223 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 879 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 188 956 $ Poids 36 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 382 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 242 291 $ Poids 36 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 69 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 165 551 $ Poids 33 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 125 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 94 439 $ Poids 26 % |
| 8 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 623 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.