891-893 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 199,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016876500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
16055016876500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 60 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 864 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 498 $ Poids 25 % |
| 2 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 128 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 182 $ Poids 17 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 319 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 409 931 $ Poids 16 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 64 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 190 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 854 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 219 513 $ Poids 7 % |
| 6 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 502 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 251 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 407 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 269 078 $ Poids 5 % |
| 8 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.