921 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 123,4 m² · constr. 1952 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016876668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
16055016876668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 57 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 220 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 269 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 050 $ Poids 63 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 438 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 203 414 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 895 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 171 321 $ Poids 44 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 144 571 $ Poids 30 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 87 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 152 474 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 967 $ Poids 20 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 693 $ Poids 19 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 933 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.