961 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
177 400 $
Autre · 1 140 $/m² · 155,6 m² · constr. 1968 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016877404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
51169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
16055016877404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 39 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 758 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 288 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 939 $ Poids 62 % |
| 3 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 296 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 324 508 $ Poids 57 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 157 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +7 843 $ | 179 870 $ Poids 30 % |
| 5 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 185 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 103 221 $ Poids 29 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 960 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −875 $ | 206 994 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue des Montagnes, Saint-Urbain 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 042 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 266 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.