1038 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 136,5 m² · constr. 1961 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 109 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016878198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
16055016878198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 52 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 334 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 685 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 247 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 252 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 222 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 374 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 240 471 $ Poids 52 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 013 $ Poids 38 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 291 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 165 396 $ Poids 31 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 281 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 322 $ Poids 22 % |
| 8 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 306 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 94 755 $ Poids 17 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 700 $ Poids 13 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 266 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.