1048-1050 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 176,6 m² · constr. 1974 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016879090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
16055016879090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 75 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 677 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 354 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 040 $ Poids 34 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 334 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +900 $ | 111 765 $ Poids 26 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 320 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 194 575 $ Poids 18 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 227 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 266 213 $ Poids 16 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 389 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 287 849 $ Poids 13 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 226 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 191 557 $ Poids 8 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 305 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 184 947 $ Poids 5 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +88 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 005 $ Poids 3 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 314 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.