887-889 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016886021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
16055016886021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 37 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 269 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 155 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 357 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 517 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 204 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 822 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 172 667 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 824 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 225 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 582 $ Poids 30 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 173 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 145 659 $ Poids 29 % |
| 9 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 11 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 153 467 $ Poids 24 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 900 $ Poids 21 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 042 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 275 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.