322 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
267 800 $
Autre · 2 515 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016886506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
16055016886506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 61 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 209 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 461 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 224 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 288 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 219 094 $ Poids 49 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 946 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 189 167 $ Poids 44 % |
| 7 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 503 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 202 754 $ Poids 40 % |
| 8 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 673 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 503 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 271 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 239 857 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 753 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.