876 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 139 m² · constr. 1980 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016886814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
16055016886814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 64 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 192 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 761 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 282 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 969 $ Poids 50 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 540 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 785 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 206 321 $ Poids 47 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 71 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 178 045 $ Poids 33 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 100 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 170 557 $ Poids 21 % |
| 8 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 16 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 709 $ Poids 17 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 291 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 387 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.