1014 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 204,7 m² · constr. 1931 · terrain 11 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 639,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016889932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
16055016889932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 85 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 535 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 116 $ Poids 27 % |
| 2 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 303 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 685 $ Poids 14 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 224 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 395 384 $ Poids 14 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 323 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 182 146 $ Poids 8 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 371 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 239 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 216 888 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.